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房地产开发项目可行性研究报告通用操作手册

房地产开发项目可行性研究报告通用操作手册

                       廖振兴

 

一、本书概述

 

 

房地产项目可行性研究是房地产开发商对项目进行决策评估的依据,首先确定该地块该不该搞(即投资策划,其中包括自然环境评估、政策时政评估和经济成本策算及风险评估),二是确定搞什么项目(即项目策划,其中包括规划策划、小区环境策划、室内配套设施设置策划),三是该项目怎么操作(即项目销售策划),四是怎么确保该项目的保值升值(即项目前期物业管理操作策划)。可以这样说,要想项目开发成功,就必须有一个客观的、全面的、科学的可行性研究。

本书奉献给从事房地产开发业的朋友们,同时也希望对购房和使用房屋的朋友们有参考价值。

 

 

 

二、本书目录节选

第一篇 前期项目立项可行性研究

第一章          项目背景

第二章          基本气候情况

第三章          项目基本环境评估

         1、生态、生活、环境调查评估   

2、公共设施配置调查评估   

3、建筑技术功能调查评估   

4、内部设施配置调查评估   

5、消防设施(高层)配置调查评估   

6、物业管理调查评估   

7、项目调查评估数据归纳   

8、项目基本情况调查评估结论分析  

第四章            项目政策时政评估     

第五章            经济成本测算及风险评估(另附) 

 

第二篇 项目设置可行性研究       

第六章          规划策划  

1确定项目主要技术经济指标  

2、确定项目各功能用地面积和各类建筑面积        

3、确定生活用电量     

4、确定生活用水量     

第七章          小区环境策划   

1、环境景观结构布局设置选择    

2、光环境布局设置选择      

3、通风环境布局设置选择  

4、声环境配置选择     

5、温、湿度环境配置选择  

6、嗅觉环境配置选择 

7、视觉环境配置选择 

8、人文环境设置选择 

9、建筑环境设置选择 

10、绿化种植景观设置选择

11、道路景观的设置选择    

12、场所景观的设置选择    

13、硬质景观的设置选择    

14、水景景观的设置选择    

(附)景观水的生态处理技术

15、模拟化景观的设置选择

16、高视点景观的设置选择

17、照明景观的设置选择    

(附)屋面聚光灯设置方案

18、雨水利用设置选择        

19、景观用水设置选择        

20、排水系统设置选择        

21、中水系统设置选择        

22、生活垃圾处置选择        

23、环境卫生处置选择        

24、环境保障设置选择        

25、医疗保健设施设置选择

26、文化养育环境配置选择

27、防振环境选择       

(附)防振距离  

第八章          室内配套设施设置策划      

1、居住空间设置选择 

2、控制空气环境质量设置选择    

3、控制热环境质量设置选择        

4、控制声环境质量设置选择        

5、控制光环境质量设置选择        

6、控制水环境质量设置选择        

(附)全自动给水设备系列

7、电气设置选择

8、利用太阳能设置选择      

 

第三篇 项目销售可行性研究       

第九章          商品房销售基本要求 

第十章          的房地产开发基本知识      

第十一章    的商品房销售法规知识      

第十二章    贷款购房的相关知识

第十三章    房屋权属登记的知识 

第十四章    建筑、水、电等的基本知识       

第十五章    物业管理的基本知识 

第十六章    销售员工相关知识、技能、技巧         

 

 

第四篇 前期物业管理可行性研究      

第十七章    经理室运作模块         

一、机构设置及岗位责任制

二、行政管理操作规程

三、基本事务操作规程

四、人才培养操作规程

第十八章    房屋维修保养操作模块

基本管理内容

新建房屋的接管验收标准

原有房屋的接管验收标准

建设工程设计使用年限及应满足的功能要求

建设工程的质量监督管理机制

建筑工程的保修

建设工程竣工验收应当具备的条件

第十九章    消防工作操作模块

一、基本常识

二、培训、演习、实施操作规程

第二十章    避震工作操作模块

基本操作程序

基本常识

第二十一章             保安工作运作模块    

一、岗位责任制、待遇

二、基本素质要求       

三、基本事务操作规程

第二十二章             电梯工作操作模块

一、岗位责任制

二、电梯运行管理规程

三、电梯维护保养规程

四、电梯管理安全要求

第二十三章             供配电工作操作模块

一、岗位责任制

二、基本事务运作规程

第二十四章             给排水工作操作模块

一、岗位责任制

二、维护保养操作规程

第二十五章             空调工作操作模块

一、岗位责任制

二、维护保养操作规程

第二十六章             智能化工作操作模块

第二十七章             停车场管理工作操作模块

第二十八章             保洁工作操作模块

第二十九章             园艺绿化工作操作模块

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