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信息化促进房价理性回归
已经阅读: 次   文章添加时间:2012年03月20 【字体: 】 

创灵动咨询:信息化促进房价理性回归

 

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       信息化建设  战略管理 全面预算 绩效管理   生产管理咨询 管理咨询 制造业ERP

无疑,继续促进房价理性回归仍然是中央宏观经济调控的重中之重。一来虚高的房价极易导致产生经济泡沫,对中国经济稳健发展有极大的危害;二来绝大多数社会民众因承受不起高涨的房价,怨声载道,因而使社会不稳定因素增加。

房价虚高的驱动力来自于:投机/投资需求、地方政府、房地产开发商等数个因素。

投机/投资需求:资本总是追求利润最大化,这是资本的本质和特性。在中国为数不多的投资形式中,房地产无疑是资本最好的出路和选择,投机/投资者通过短期内买卖房产,来获得高额利润。于是房价被不断拉高,有钱的人变得更有钱,拥有更多的房子,而没钱的,愈法买不起房。

地方政府:土地拍卖,是地方政府获得财政收入最轻松、最直接的方式(所谓土地财政)。一方面符合我国加速城镇化建设的要求,能让城市变得更加“美丽”,另一方面又能使地方GDP较易提升,为政绩考核交上一份漂亮的答卷。于是乎能多拍一些钱就多拍些钱,拉高了土地的成本,从而也促进了房价的上升。

房地产开发商:房价高,房地产开发商是最直接的受利者,房价越高,他们越是高兴。为了使房价更高,获取更大的利益,一些不良开发商不惜捏造虚假销售数据(销售量、销售价格),误导消费者,让消费者产生房价还在不断涨,并且供不应求的错觉而迫不急待地淘空自己的腰包,有些房地产开发商甚至于将一房多卖。

针对以上情况,中央政府出台了限购、提高非首套房利率、加大保障房建设,甚至于房产税等各种政策和措施,然而政策的落实,让其发挥作用也不是件容易的事。

如果不能随时随地了解,在全市(全省、乃至全国范围内)某人名下有多少房产,房产是何类型,又如何能够对其进行限购、如何确定利率、如何确定应交房产税额。

如果不能随时随地了解,某个楼盘真实的销售数据,成交多少套,成交价格是多少,销售给了谁,又如何来规范房地产市场,如何打击弄虚作假误导消费者行为,保障消费者权益。

因此,要获取以上信息,必须要构建一个全国联网的信息系统平台进行实时的信息共享。

另外,限购也并非是解决房价虚高根本的方法。毕竟房产是一种商品,限购违背了市场规律,对于房地产行业发展也是一种打击。相对合理办法是可以通过自由购买但限年卖出,一个更好办法是买卖可以自由,而通过房产税等将其利润控制在合理的范畴内。

什么样的价格才是合理的?房地产成本是关键。因此有必要让房地产成本透明化,当房地产开发商房价过高,利润过高,我们可以征收其暴利税,促使其主动将房价降下来。

利用信息系统对房地产开发商的项目成本进行测算,我们就能分析出房产成本是否合理,以及销售价和利润应该多少合适,进而采取相应措施。

信息化与政策制度相配合,不仅能使房价回归合理,同时也能保障房地产行业获得的利润在合理区间,从而引导社会整体的投资趋势(高利润将引导投资者蜂拥而至),进而促进房地产行业的健康成熟发展。

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